ПРОДАНО!!! Арендный бизнес McDonald's в Москве, за 115 млн / доход 14,7% годовых
Долгосрочный договор на 25 лет.
г. Москва, Расположение - в 500м от МКАД , г. Балашиха, (55.779682, 37.852619)16-й км М-7
(на Москву).

Общая площадь: 415 м2
115 000 000 (277 000 ₽ за м2) 135 000 000
Окупаемость 6,2 лет
Срок реализации проекта 12 месяцев
Ожидаемые результаты в день 3500 чеков от 300 рублей в день. Более подробно только после получения намерения + подтверждение платежеспособности от клиента.

Доходность 14,7%

Отдельно оплачивается 3 млн рублей - вознаграждение за вход в проект.

Арендатор «McDonald's» оферта на 25 лет до 2045 года.

МАП 1 700 000 руб. в мес. (% от планового оборота)

ОСЗ 415 метров + 25 сотки земли, с площадкой для отдыха, транспортной системой и парковкой на 25 а/м под сдачу в аренду всего объекта компании McDonald's.

Вид разрешённого использования: общественное питание.

Оплата этапами. Через ячейку либо аккредитив с раскрытием под 2 документа.

На земельном участке площадью 25 соток предлагается строительство отдельностоящего здания 415 м.кв. с площадкой для отдыха, транспортной системой и парковкой на 25 а/м под сдачу в аренду всего объекта компании McDonald's. Земельный участок расположен на федеральной трассе М7 в 500м от МКАД. Есть возможность подключения всех центральных коммуникаций. Автомобильный трафик в данном месте составляет от 100 до 120 тыс. автомобилей в сутки в зависимости от сезона года. Конкурирующие рестораны по пути следования ранее по трассе отсутствуют. Данные условия дают основания утверждать, что результатом инвестиционного проекта будет ресторан McDonald's входящий в топ-10 ресторанов McDonald's Москвы и Подмосковья по выручке.

Цена проекта "под ключ", включает земельный участок, проектную и разрешительную документацию, коммуникации, строительные работы и благоустройство, ввод в эксплуатацию и передачу арендатору.
Результат нашей работы
Довольный инвестор, получивший землю + здание с якорным арендатором McDonalds. Мы делаем всё за инвестора "под ключ".
Предпосылки проекта
- Потребительское поведение стимулирует постоянный рост выручки в ресторанах McDonald's на 6-7% в год.
- Острый дефицит локаций подходящих под требования McDonald's делает объекты исключительно ликвидными.
- Долгосрочный договор аренды на 25 лет.
- Арендная ставка защищена от инфляции и валютных скачков.
- Лидирующее положение McDonald's на рынке ресторанов быстрого питания.
- Дефицит построенных ресторанов McDonald's в продаже поддерживает стабильно высокие цены на объекты, от 150 до 300 млн руб в Московском регионе.
- Практически полное отсутствие случаев разрыва договора аренды с арендодателем за все время существования McDonald's в России.
Участок
Расположение - в 500м от МКАД , г. Балашиха, 16-й км М-7
(на Москву).
Площадь земельного участка - 2500 м2.
Правовой статус - 17 соток в собственности, 8 соток в аренде.
Категория – Земли промышленности, транспорта и т.д.
Вид разрешенного использования - пункт общественного питания.
Кадастровый номер – 50:15:0040502:385
Примыкание к дороге – 1-я линия, готовый въезд-выезд, примыкание уже внесено в ДПТ учреждения Росавтодор.
Участок расположен на въезде в ЖК "Измайловский лес" (ГК ПИК) на 13.000 жителей.
Трафик – 110.000 авто в сутки.
Коммуникации - ТУ, все центральные, точки подключения до 100 м.
Финансовые показатели проекта
Общий бюджет проекта - 115 млн руб. из них:
Стоимость земельного участка - 66 млн. руб;
Разрешительная и рабочая документация - 5 млн. руб;
Общестроительные работы - 25 млн. руб;
Подключение к коммуникациям - 8 млн. руб;
Благоустройство - 11 млн. руб.
Месячный арендный платеж - 1.7 млн. руб.
Годовой арендный поток - 20.4 млн. руб.

Расходы в год - 2.0 млн. руб, из них:
Налог УСН 6% (или ИП 7%) - около 1.3 млн. руб;
Налог на имущество - 0.6 млн. руб;
Аренда части ЗУ под парковку - 0.1 млн. руб;
Чистая прибыль в год - 18.4 млн. руб.
Окупаемость - 6.2 лет (вкл. время строительства)

Этапы реализации проекта
1. Выкуп земельного участка на инвестора.
За земельный участок внесен аванс от нашей компании. Получен ГПЗУ, ТУ на
коммуникации, сделана топосъемка. Проведена экспертиза
правоустанавливающих документов на земельный участок юридическим
департаментом компании McDonald's, получено соответствующее
положительное заключение и оферта от компании McDonald's. Разработан
эскиз посадки здания и транспортная схема.
2. Подписание договора аренды будущего объекта недвижимости между
инвестором и компанией McDonald's.
Договор с McDonald's не финализирован, ждет согласования с инвестором.
3. Получение разрешения на строительство объекта.
Все документы для получения РНС в готовом виде, ВРИ соответствует,
обременения отсутствуют.
4. Строительство объекта.
Проект осмечен, с подрядчиком согласованы объем работ и сроки.
5. Ввод объекта в эксплуатацию.
Ввод объекта в эксплуатацию входит в объем наших услуг по менеджменту
проекта.
Полный цикл реализации проекта - 1 год.
Наши другие предложения
Реализованные нами проекты
1. Макдональдс аэропорт Домодедово https://yandex.ru/maps/-/CCQhACBDsB
2. Дикси https://yandex.ru/maps/-/CGDRJ4PA
3. Дикси https://yandex.ru/maps/-/CGDRNMjV
4. Дикси https://yandex.ru/maps/-/CGDRNP0o
Made on
Tilda